Sabadell cuenta con un patrimonio residencial único donde las casas de cuerpo son las grandes protagonistas del paisaje urbano. Estas construcciones, estrechas y de gran profundidad, definen el carácter de barrios tan emblemáticos como el Centro, la Creu Alta o Gràcia. Sin embargo, el paso del tiempo y las normativas actuales obligan a realizar intervenciones profundas para que estas fincas sigan siendo habitables. No se trata solo de una cuestión de estética, sino de adaptar estructuras centenarias a las necesidades de confort, iluminación y eficiencia del siglo XXI.
La luz natural como eje central de la reforma arquitectónica
El principal desafío de las viviendas entre medianeras en nuestra ciudad es su morfología. Con fachadas de apenas cinco metros y plantas muy profundas, las estancias centrales suelen quedar condenadas a la oscuridad y a una ventilación deficiente. La arquitectura contemporánea en el Vallès ya no busca soluciones superficiales, sino que apuesta por cambios estructurales que transforman por completo la percepción de la vivienda.
El patio interior y las dobles alturas
La estrategia más efectiva hoy en día es la creación de un patio central o la ampliación del jardín posterior mediante grandes cerramientos acristalados. Al plantear reformas integrales en Sabadell, el objetivo técnico es que la luz cenital bañe el corazón de la casa. Esta apertura no solo aporta claridad, sino que permite generar una ventilación cruzada natural, un factor clave para regular la temperatura durante los veranos cada vez más calurosos en la comarca.
La integración de espacios diáfanos
Sustituir los antiguos pasillos oscuros por plantas abiertas donde la cocina y el salón conviven sin barreras es otra de las tendencias al alza. Esto permite que la luz que entra por la fachada o el patio se distribuya de forma homogénea, eliminando la sensación de confinamiento típica de las construcciones antiguas.
Salud estructural y conservación del patrimonio local
Antes de elegir materiales o acabados, cualquier intervención en una casa de cuerpo debe empezar por un análisis riguroso de su «salud» constructiva. En Sabadell es frecuente encontrar patologías relacionadas con la humedad por capilaridad y el estado de los forjados de madera originales.
Refuerzos técnicos y saneamiento de muros
Es fundamental realizar un diagnóstico previo para detectar si las vigas han sufrido ataques de xilófagos o si los muros de carga necesitan una consolidación. Contar con una arquitectura técnica como Acotat, es vital en esta fase para asegurar que los refuerzos estructurales —ya sean metálicos o mediante capas de compresión— cumplan estrictamente con el Código Técnico de la Edificación. Una reforma sin base técnica es una inversión en riesgo a medio plazo.
La recuperación de la ‘volta catalana’ y el ladrillo visto
Una de las tendencias que mejor funcionan en las rehabilitaciones locales es la preservación de los elementos originales. Limpiar el ladrillo macizo de las medianeras o recuperar la bovedilla cerámica de los techos aporta un valor añadido incalculable. Estos materiales no solo son estéticos, sino que ofrecen una inercia térmica excelente que ayuda a mantener el calor en invierno.
Eficiencia energética en el clima del Vallès
Sabadell experimenta oscilaciones térmicas notables, lo que convierte el aislamiento en una prioridad técnica. Una casa de cuerpo bien rehabilitada debe comportarse como un refugio eficiente, reduciendo al mínimo el gasto en calefacción y aire acondicionado.
Aislamiento de cubiertas y fachadas interiores
Dado que muchas fachadas en el centro están protegidas, la mejora energética suele realizarse mediante trasdosados interiores con materiales aislantes de alta densidad. Si esto se combina con la instalación de aerotermia y ventanas de altas prestaciones, la vivienda se transforma en un hogar de consumo casi nulo.
El valor de la gestión técnica y las subvenciones
La complejidad administrativa de estas obras, que incluyen desde licencias de obra mayor hasta la gestión de residuos, requiere una supervisión profesional constante. Además, en la actualidad existen ayudas para la mejora energética que pueden sufragar parte de la inversión. Disponer de técnicos que dominen la normativa de Sabadell garantiza que el proceso sea transparente, cumpla con los plazos municipales y, sobre todo, sea seguro para los propietarios.
Comparativa técnica: Reforma convencional vs. Rehabilitación técnica
Esta tabla ayuda a los propietarios a entender por qué una intervención en una casa de cuerpo requiere un enfoque más técnico que un piso estándar.
| Concepto | Reforma Estándar (Piso) | Rehabilitación de Casa de Cuerpo |
| Estructura | Generalmente no se toca. | Suele requerir refuerzos en vigas y muros. |
| Humedades | Problemas puntuales en baños. | Tratamiento crítico de capilaridad en planta baja. |
| Iluminación | Depende de ventanas existentes. | Creación de nuevos patios o claraboyas. |
| Normativa local | Licencia de obra menor / Comunicado. | Licencia de obra mayor y posible revisión de Patrimonio. |
| Instalaciones | Renovación sobre trazado similar. | Rediseño total de bajantes y climatización. |
| Valor añadido | Actualización estética. | Revalorización patrimonial y estructural. |
Preguntas frecuentes sobre la reforma de viviendas en Sabadell
Sí, en la mayoría de los casos. Al tratarse de viviendas que suelen requerir modificaciones estructurales (abrir huecos, reforzar forjados o modificar tejados) y que a menudo están en zonas con protección patrimonial en el centro de Sabadell, es obligatorio presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico y obtener la licencia de obra mayor del Ayuntamiento.
Una rehabilitación completa de una casa de cuerpo suele oscilar entre los 6 y 10 meses. Este plazo depende de la complejidad de los refuerzos estructurales y de la agilidad en la obtención de permisos municipales. La planificación previa con una oficina técnica es vital para evitar que la obra se detenga por falta de suministros o imprevistos burocráticos.
Absolutamente. De hecho, es la solución más recomendada para optimizar el espacio. Al eliminar la necesidad de depósitos de gas o calderas convencionales, la unidad interior de aerotermia se puede integrar en un armario técnico, mientras que la unidad exterior puede ubicarse en el terrado o en el patio posterior, garantizando confort térmico con un consumo mínimo.
En la mayoría de las fincas de Sabadell, el ladrillo macizo puede recuperarse mediante una limpieza con chorro de arena a baja presión y un tratamiento consolidante posterior. Si la pieza está muy degradada, se puede sustituir por material de recuperación similar para mantener la coherencia estética y estructural de la medianera.
